Proč si občas klient a banka nerozumí? Nemluví stejnou řečí. Přinášíme proto krátký slovníček základních pojmů z oblasti developerského financování.
1. Akvizice (Acquisition)
Proces získání nemovitosti nebo pozemku pro účely developerského projektu.
2. Cash Flow
Příliv a odliv peněžních prostředků v rámci developerského projektu. Ukazuje finanční zdraví a schopnost projektu generovat hotovost.
3. Čerpání (Drawdown)
Proces postupného uvolňování financí z úvěru podle předem stanoveného plánu výstavby a potřeb projektu.
4. Developerský Úvěr (Development Loan)
Typ úvěru určený speciálně pro financování výstavby nebo rekonstrukce nemovitostí.
5. Doba Splácení (Repayment Period)
Časový úsek, během kterého musí být úvěr splacen, včetně úroků a případných poplatků.
6. Doložka o Pojištění (Insurance Clause)
Požadavek, aby developer měl určité druhy pojištění, které chrání jak developera, tak věřitele v případě nepředvídatelných událostí.
7. Hrubá Nájemní Výnosnost (Gross Rental Yield)
Příjem z nájemného vyjádřený jako procento z celkové investované částky do nemovitosti.
8. Hypotéční Zástavní List (Mortgage Bond)
Dokument potvrzující, že nemovitost je zajištěna jako zástava za poskytnutý úvěr.
9. Investiční Analýza (Investment Analysis)
Hodnocení potenciálních finančních výnosů a rizik spojených s developerským projektem.
10. Kolaudace (Occupancy Permit)
Oficiální povolení k užívání nově postavené nebo rekonstruované nemovitosti.
11. LTV (Loan to Value)
Poměr mezi výší úvěru a hodnotou nemovitosti, kterou je úvěr zajištěn. Vyjadřuje riziko pro věřitele.
12. Náklady na Výstavbu (Construction Costs)
Celkové výdaje spojené s výstavbou nemovitosti, včetně materiálu, práce, povolení a dalších souvisejících nákladů.
13. Odhad Hodnoty Nemovitosti (Property Valuation)
Profesionální posouzení tržní hodnoty nemovitosti, často prováděné odhadcem.
14. Plán Financování (Financing Plan)
Detailní rozpis zdrojů financování projektu, včetně vlastního kapitálu, úvěrů a případných dalších zdrojů.
15. Předprodej (Pre-sale)
Prodej jednotek v developerském projektu před jeho dokončením, často za nižší cenu, aby se zajistilo financování výstavby.
16. Průběžné Financování (Interim Financing)
Krátkodobé financování, které slouží k pokrytí výdajů do doby, než je zajištěno dlouhodobé financování.
17. Refinancování (Refinancing)
Proces nahrazení stávajícího úvěru novým úvěrem, často za účelem získání lepších podmínek nebo navýšení finančních prostředků.
18. Úroková Sazba (Interest Rate)
Procento z úvěru, které musí být splaceno věřiteli jako odměna za poskytnutí úvěru.
19. Výnos (Return)
Zisk nebo příjem generovaný z developerského projektu, často vyjádřený jako procento z investované částky.
20. Zajištění (Collateral)
Aktiva poskytnutá jako záruka za úvěr, která mohou být zabavena věřitelem v případě nesplácení úvěru.
Tento slovníček by měl sloužit jako užitečný nástroj pro lepší porozumění termínům a procesům souvisejícím s developerským financováním v bance.